Temel olarak, Zillow's Zestimate, insanlara evlerinin ne kadar değerli olduğunu gösteren bir bilgi parçasıdır. Hesaplamalar, Zillow'un Zestimate algoritması tarafından çeşitli faktörleri dikkate alarak düzenlenir.
Ayrıca makalemize bakın Çevrimiçi Ev Sahiplerinin Nasıl Bulunacağını Öğrenin
Bir ev satın almak büyük bir yatırım olduğundan, insanlar satın almak istedikleri mülkü iyice kontrol ediyorlar. Bu elbette fiyatı da içerir. Zillow’un ülkedeki hemen hemen her ev için Zestimates’i sundukları yer burası tam da burası. ABD genelinde 100 milyondan fazla ev şu anda Zillow'un veritabanında.
Evinizi satmak ancak Zestimate'ınızı beğenmek istemiyorsanız, iyi haberler var çünkü her zaman geliştirebilirsiniz. Bu makale size nasıl olduğunu gösterecektir.
Evinizin Zestimate'ini İyileştirme
Evinizin Zestimate'ini iyileştirmek için, bu sayının ilk olarak nasıl hesaplandığını anlamanız gerekir. Bununla birlikte, Zillow'un Zestimate algoritmasına bir göz atalım.
Zestimate Nasıl Hesaplanır?
Bahsettiğimiz gibi, evinizin Zestimate'ini doğrudan etkileyen birçok faktör var. Ama bu faktörler neler?
Bunları üç ana gruba ayırabiliriz: fiziksel özellikler, vergi değerlendirmeleri ve önceki ve mevcut işlemler.
Fiziksel Nitelikler evinizinki gibi bilgileri içerir:
- yer
- kare görüntüleri
- yatak odası sayısı
- banyo sayısı
- vb.
Vergi Değerlendirmeleri aşağıdaki bilgileri içerir:
- ödenen gerçek emlak vergileri
- emlak vergisi bilgisi
- vergi değerlendirmeleri istisnaları
- vb.
Önceki ve Mevcut İşlemler aşağıdakileri içerir:
- zaman içerisinde satış fiyatı
- karşılaştırmak için kullanılan yakınlardaki ev satışları
- vb.
Zillow, hem satılık hem de olmayanlar için Zestimates'e sahiptir. Peki, Zillow tüm bu bilgileri nasıl toplar?
Zillow Nasıl Bilgi Toplar?
Zestimate algoritmasına giren bilgilerin çoğu halka açıktır. Vergi eksper kayıtlarına bakarak başlar ve bulabilecekleriyle devam ederler.
Ancak, Zillow'da bir hesap oluşturabileceğinizden, evinizle ilgili bilgileri geliştirebilirsiniz. Bu bizi bu makalenin ana konusuna getiriyor.
Evinizin Zestimate'i Nasıl Düzenlenir?
2006'dan önce, insanlar evlerinin Zestimate değerini doğrudan değiştiremediler ve bu sayıyı bir şekilde etkileseler bile, süreç haftalar sürdü.
Neyse ki, Zillow artık insanların Zestimat'lerini otomatik olarak etkileyecek ve değiştirecek şekilde evlerinin mülkleri hakkında güncellemeler yapmalarına izin veriyor.
Evinizin Zestimate özelliğini şu şekilde değiştirebilirsiniz:
- Evinizi Kayıt Edin ve Hak Kazanın.
Yapmanız gereken ilk şey Zillow'a kayıt olmak. Ondan sonra, evinizi bulmak için Zillow'un arama çubuğunu kullanın. Bunu yaptıktan sonra, Diğer seçeneğini belirleyin ve Sahipliğini Doğrula sekmesine gidin. Son olarak, kimliğinizi doğrulamanız ve evinizi talep etmeniz gerekir. Bunu yapmak için gerekli kişisel verileri girin. - Evinizin Detaylarını Düzenleyin.
Artık evinizi Zillow'da talep ettiğinize göre, evinizin web sitesinde bulduğunuz bilgileri değiştirebileceksiniz. Elbette, bu bilgiler evinizin Zestimate'ini doğrudan etkilediği için bu en önemli kısımdır. Yani, evinizin Zillow sayfasına tıklayın ve Ev Gerçekleri'ne gidin.
Oradan evinizi değiştirebileceksiniz:
- Tip - Tek Aile, Çok Aile
- Yatak sayısı
- Tam banyolar
- ¾ banyolar
- 1/1 banyo
- ¼ banyolar
- Bitmiş metre kare
- Yağma boyutu
- Yapıldığı yıl
- Yapısal tadilat
Yapmanız gereken ek bilgileri kontrol etmek için ayrıca yapmanız gereken bu sayfada aşağı kaydırmak. Zillow sık sık yanlış veri girme eğiliminde olduğundan, evinizle ilgili her küçük ayrıntıyı kontrol etmelisiniz.
Ek bilgi aşağıdaki bölümleri içerir:
- Aletleri
- Soğutma türü
- Isıtma tipi
- Isıtma yakıtı
- Odalar
- Bodrum kat
- Döşeme
- Kapalı Özellikler
- Bina Detayları
- vb.
Tüm bölümleri değiştirebilir ve bir hatanın olduğu doğru bilgileri girebilirsiniz. Sert değişiklikler yaparsanız Zestimate'iniz derhal güncellenir. Ancak, yaptığınız değişiklikler o kadar büyük değilse, Zestimate'inizin güncellenmesi biraz zaman alabilir.
Zestimate Ne Kadar Doğru?
Zillow's Zestimates tamamen girdiğiniz bilgilere bağlıdır. Bununla birlikte, Zestimate'inizi gerçekçi kılmak istiyorsanız, eviniz hakkında mümkün olduğunca fazla bilgi girmeniz gerekir. Bu, algoritmayı daha verimli hale getirecek ve evinizin değerini daha doğru bir şekilde tahmin etmeniz ile sonuçlanacaktır.
Lezzetinizi Kontrol Edin ve Tahmininizi Değiştirin
Evinizi Zestimate'te kontrol etmek, satmaya çalışıyorsanız iyi bir fikirdir. Zestimate'inizin teklif fiyatınızdan çok daha yüksek olduğunu fark ederseniz, şeyleri yeniden değerlendirmelisiniz ve muhtemelen fiyat sorma fiyatınızı yükseltmelisiniz.
Bu her iki yönde de geçerlidir, eğer talep fiyatınız oldukça yüksek ancak Zestimate'iniz takip etmiyorsa, her şeyi yeniden hesapladığınızdan emin olun.
